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深圳3.28二手房交易“三价合一”政策出台
Time:2018-04-02 17:03:35

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2018年3月28日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监政局、市规划国土委三家单位联合下发了《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》,以此来规范购房融资,遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

在二手房的成交过程中,涉及的房管局计税指导价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价这三个价格曾一度独立计算。由买卖双方敲定的真实成交价并不是这套房产所有价格。而房管局计税指导价所指的则是房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估(当前为真实成交价的七成左右)。“三价合一”,则指的是以上三个价格统一。

按照2018年3月28日人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文的内容,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产查询信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估的最低值作为计算基数确定贷款额度。即银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进正行自动比对,对未按本通知要求核定贷款数额的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。

该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实执行实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。

以一套实际成交价格为400万元二手房为例,实际首付款为120万;而银行评估价可以评到450到500万。以500万来算的话,购房者可从银行贷出350万,则实际首付只需50万,比原来的首付款少了70万。再看税费方面,上述400万的二手房,房管局的计税价格一般为实际价格的7成,也就是280万左右,以满五唯一的条件来算,新税费可减少1.5万元左右。“‘三合一”,落地后,也就意味着购房者从银行贷出的钱少了,首付也会相应增加,且税费也会随之上浮,购房贼本自然水涨船高。

但有两种情况仍可以按旧政策执行。在2018年3月28日《通知》印发之前贷款的“历史遗留件”,未经银行确认上传系统的,申请人需提交以下材料:

一、征信记录复印件(核原件)。二、买方向卖方支付购房定金或者部分房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转单等,收款人需为卖方),卖方通过中介机构收取定金或者部分房款(不合现金支付)的,还应提交房地产买卖居间合同或者委托中介机构代收定金、部分房款(不含现金支付)的协议书。只要能提供上述材料,仍可以按原政策执行。

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